“三无”小区由于无物业管理、无单位管理、无人防物防，面临居住条件差、安全隐患多等诸多问题。近年来，江西省上饶市住房和城乡建设局积极探索，推进社区物业治理创新，实现“三无”小区物业化。

　　为解决“三无”小区基础不一、年代不同、产权复杂的问题，上饶市提出，对规模较大、封闭条件较好的小区，通过公开竞标，择优选聘物业服务企业进驻小区提供服务；对规模小、封闭条件差的小区，组建社区物业服务企业提供服务；对单位职工居住的小区，由单位委托物业服务企业提供服务，物业服务费用由居民自筹，缺额部分由所在单位予以补助解决；对100户以下的“微小区”，经业主一致商定后，择优选取第三方提供基础物业服务，自我管理、费用均摊。

　　针对“三无”小区“管理无常态、机制不长效”的情况，上饶市用好“赣事好商量”平台，广泛收集民意，定期协商解决，形成“遇事共商、难题共解、活动共办”的工作机制。建立量化考核机制，对物业服务项目一季一考评、一年一评定，达到合格以上等级的，按照管理的住宅面积给予相应档次的奖补；不合格的给予黄牌警告，一年内两次黄牌警告的在全市范围内实施联合约束、联合惩戒。

　　同时，实施硬件提升工程，补齐基础设施短板；实施数字提升工程，接入5G智慧城市平台，以数字化改革牵引标准、规范、完善的物业服务，提升小区治理智能化数字化水平。

摘自　《中国建设报》　2023.02.13　干娆