西安近期连续暴雨、暴晒天气，导致一些老旧小区出现瓷砖墙面脱落、空鼓等现象（华商报此前有报道），但因物业等原因迟迟不能维修。华商报记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，物业违规使用大修基金，将直接被列入“黑名单”。

　　据介绍，维修资金的使用须同时满足两个条件：一是过了保修期，保修期内由建设单位负责维修；二是仅能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯、屋面、监控、外墙瓷砖等。

　　申请使用维修资金有两种程序

　　该负责人介绍，西安市维修资金申请使用维修资金有两种程序：正常使用程序和应急使用程序。

　　正常使用程序：须维修资金列支范围内“双2/3业主”表决同意后方可使用。“双2/3业主”即人数、面积均须达到三分之二。

　　应急使用维修资金，有六种紧急情形，并规定应急使用维修资金无需业主表决，出现紧急状况时，在第一时间排除危险，以保障房屋和业主人身财产安全。

　　不属于应急范围的将终止使用

　　对现在一些小区出现墙砖掉落或者电梯损坏，因小区部分业主不同意而一直搁浅的问题，西安市房屋维修资金管理中心相关负责人介绍，根据规定，维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主，且占总人数三分之一以上的业主对应急使用维修资金有异议的，应当在《维修资金应急使用确认书》公示期内，向出具《维修资金应急使用确认书》的单位提交书面申请和相关材料，受理申请的单位应当在三个工作日内进行复核，不属于应急使用维修资金范围的，应当终止应急使用。

　　物业公司违规将直接纳入黑名单

　　针对一些小区业主反映，个别物业公司伪造业主签名来支取维修资金的问题，这位负责人介绍，只要在《维修资金使用方案及业主书面表决明细表》公示期间，业主发现物业服务企业伪造自己的签名，可直接在公示期内向区物业管理行政主管部门进行书面投诉。一旦区物业管理行政主管部门核实后，房管部门会将物业公司违规信息依法纳入公共信用信息系统，纳入“黑名单”。同时业主可通过法律途径追究造假者的法律责任。

　　同时，为保障维修资金所有者合法权益，房管部门在维修资金使用前，将通过西安市房管局网站、物业区域显著位置以及主要媒体公示维修资金使用事项，增强维修资金使用的公开性和透明度；建立第三方审价制度，由第三方专业机构对维修资金使用项目工程造价进行把关，防止高估冒算工程款问题的发生。 

摘自　《华商报》　2018.08.14　记者　陈思存　实习记者　蒲阳